Este valios铆simo medio Legal llamado Transacci贸n Notarial de Arrendamiento no es muy conocido por muchos pero utilizado ya por varios.
La TNA聽es un documento firmado por el Arrendador y el Arrendatario en presencia de un Notario P煤blico, a diferencia de un contrato simple o una ratificaci贸n de firmas, la cualidad del TNA聽es, que el Arrendatario esta aceptando todos y cada uno de los puntos en el contrato y es elevado a sentencia, que quiere decir esto,聽 que si聽el Arrendatario聽incumple cualquier cl谩usula de la TNA 聽el arrendador podr谩 solicitar al Juzgador una sentencia Condenatoria y el arrendador se ahorrar谩 todas las etapas procesales del juicio, se va directamente a la sentencia y en poco tiempo podr谩 volver a tomar la posesi贸n del inmueble.
Ahora bien hay que saber diferenciar la TNA聽de una ratificaci贸n simple de firma. La ratificaci贸n de firmas en presencia de un notario es 煤nicamente聽eso, que el notario de f茅聽que las partes que intervinieron en la firma son las que se identificaron con el por medio de聽un documento聽oficial como es la credencial del IFE.聽 No sirve de mucho la ratificaci贸n ya que en caso de una controversia dentro de un proceso legal no es una prueba plena.
Sin poner un precio exacto podemos decir que dicha TNA cuesta entre $1,500 y $2,500 dependiendo del Notario,y aunque para algunos puede ser costoso para otros puede ser ahorro en tiempo, dinero y dolores de cabeza en caso de que el Arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales.
Adem谩s de este precio existe un impuesto聽que se debe de pagar por la TNA, cuando es casa habitaci贸n esta libre de impuesto, pero en cuesti贸n聽comercial si聽lo tiene, 聽en el caso de Jalisco聽es聽 1% sobre el total de las rentas sumadas en dicho documento. Que quiere decir esto que se suman las mensualidades, de ah铆 se saca el 1% y eso es lo que tenemos que pagar al Estado por Negocios Jur铆dicos.
Tambi茅n es importante solicitarle al Notario el recibo de pago en la tesorer铆a del estado. Con esto garantizamos que fue cubierto nuestro impuesto y en caso de controversia se presentar谩 al Juzgador para proceder con el desalojo.
Fuente: Adcadi.com
