Adquirir una casa o departamento es una decisi贸n importante, tu trabajo y esfuerzo estar谩n invertidos ah铆虂. Ases贸rate, pregunta e investiga. Te decimos cu谩les son tus derechos en este aspecto.
Adquirir una casa o departamento es una decisi贸n importante, tu trabajo y esfuerzo estar谩n invertidos ah铆虂. Ases贸rate, pregunta e investiga. Te decimos cu谩les son tus derechos en este aspecto.
Por lo que se refiere a las caracter铆sticas del inmueble, deber谩s recibir la siguiente informaci贸n:
- Extensi贸n del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o lugares de estacionamiento, 谩reas de uso com煤n con otros inmuebles, porcentaje de indiviso en su caso, servicios con que cuenta y estado f铆sico general del inmueble.
Cuando la adquisici贸n sea a cr茅dito, debes tener conocimiento de:
- El tipo de cr茅dito que contratar谩s, hacer una proyecci贸n del monto a pagar, que incluya la tasa de inter茅s, las comisiones y cargos.
- Erogaciones que se pueden generar con independencia del precio de la venta, tales como gastos de escrituraci贸n, impuestos, avalu贸, administraci贸n, apertura de cr茅dito y gastos de investigaci贸n, entre otros.
El contrato debe incluir las siguientes garant铆as, sin costo alguno para el consumidor:
- Los plazos ser谩n contados a partir de la entrega real del bien
- En cuestiones estructurales: 5 a帽os
- En impermeabilizaci贸n: 3 a帽os
- En aquellos elementos que no sean cuestiones estructurales o de impermeabilizaci贸n que sean considerados en el contrato: 1 a帽o
En caso de que hagas valer la garant铆a y persistan los defectos o fallas, el proveedor tiene las siguientes obligaciones:
en defectos o fallas graves:
- Entregar bonificaci贸n del 20% de la cantidad se帽alada en el contrato como precio del bien; y
- Realizar de inmediato todas las reparaciones necesarias.
Nota: Fallas graves son aquellas que afecten la estructura o instalaci贸n del inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del mismo; o bien, impidan que el consumidor lo use, goce y disfrute.
En defectos o fallas leves:
- Realizar de inmediato todas las reparaciones necesarias; y
- Entregar bonificaci贸n del 5% sobre el valor de la reparaci贸n.
Compraventa
Los contratos deber谩n contener entre sus cl谩usulas lo siguiente:
- Descripci贸n del bien objeto de la transacci贸n.
- Caracter铆sticas t茅cnicas y de materiales de la estructura, las instalaciones y acabados del inmueble.
- Precio total de la operaci贸n, forma de pago y los gastos adicionales que deber谩n cubrir las partes.
- Advertir las penas convencionales aplicables en caso de incumplimiento, as铆虂 como las garant铆as para el cumplimiento y los gastos reembolsables.
Preventa
El proveedor deber谩虂 dar a conocer el proyecto ejecutivo de construcci贸n completo y adem谩s:
- La maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra.
- Informar sobre la existencia de grav谩menes que afecten a la propiedad, mismos que deber谩n ser cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.
Ambos contratos
Para ambos casos, el proveedor deber谩虂 dar a conocer:
- El estado en que se encuentra el pago de las contribuciones y servicios p煤blicos.
- Las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcci贸n.
- La informaci贸n relativa a las especificaciones t茅cnicas de seguridad, uso de suelo, tipo de materiales utilizados en la construcci贸n y los servicios b谩sicos con los que cuenta el inmueble.
Marcela Sandoval
