Para lograr la comercialización exitosa de departamentos en desarrollos verticales sin ninguno o poco lugar de estacionamiento, son clave la ubicación y las amenidades dentro y fuera de la construcción.
Así, en el sector de la vivienda ven potencial en los planes externados por integrantes de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) sobre dar menos espacio para cajones de carros para disminuir el costo de los departamentos dentro de la Ciudad.
Óscar Reyes, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara destacó que hay zonas propicias para este tipo de desarrollos, como son el Centro Histórico de Municipios como Guadalajara y Zapopan, y los corredores de transporte público.
“Tienen que encontrar los puntos adecuados, porque si tú me dices que quieres desarrollar esto en El Country, yo diría que no tiene sentido; pero si lo haces en el Centro de Guadalajara o de Zapopan, en donde no vas a tener muchos lugares de estacionamiento, pero va a ser una vivienda de un millón de pesos, yo te diría que eso va a ser un éxito”, expresó.
De acuerdo con Reyes, esta medida beneficiaría sobre todo a las parejas jóvenes, que son un mercado sumamente importante, ya que en los últimos años han sido obligadas a vivir fuera del Periférico debido a los altos costos de la vivienda dentro de Guadalajara y Zapopan.
“Nosotros tenemos muchos clientes que son sobre todo parejas jóvenes, que el ingreso de ambos ronda los 30 mil o 35 mil pesos, lo que quiere decir que les alcanza para un crédito de entre un millón y millón y medio, así que el hecho de que les manejes un producto que les alcance a ellos, eso les facilitaría enormemente la vida”.
El presidente de la AMPI Guadalajara agregó que también se debe tomar en cuenta lo que rodea al desarrollo y puso como ejemplo la zona de Chapultepec, en donde se cuenta con una gran cantidad de amenidades y oficinas, lo cual podría implicar que quienes vivan ahí no deban desplazarse demasiado para divertirse o trabajar.
Por su parte, Antonio González, académico de la Universidad Panamericana y ex delegado de Infonavit en Jalisco, detalló que anteriormente no se permitía la construcción de departamentos sin lugares de estacionamiento, por lo que hasta el momento no se ha sacado provecho de esta opción para disminuir el costo de los inmuebles.
“Si quitas dos espacios de estacionamiento puedes construir otro departamento con el espacio que te queda. Pero los reglamentos de construcción no permitían construir departamentos sin que hubiera un cajón por cada uno, pero ahora sí se puede y no estamos descubriendo el hilo negro, hay países que lo han implementado con éxito”, dijo.
Sin embargo, ambos expertos aseguraron que se requiere de un transporte público mucho más eficiente y la liberación de los planes parciales de los Municipios para que estos desarrollos tengan el éxito deseado
Fuente: Staff Mural. (25 de febrero de 2019). Guadalajara, Jalisco. Información: Es clave ubicación de depas.- AMPI. Mural (7,383). p. 12
