El próximo año, el mercado de oficinas de la Ciudad de México incorporará 629 mil 486 metros cuadrados, la cifra más alta desde que arrancó el boom inmobiliario en 2001.
Esto de acuerdo con cifras de CBRE, que en total espera que en 2019 el inventario en la capital del País acumule 7 millones 213 mil 984 metros cuadrados.
De acuerdo con Lyman Danniels, director general de CBRE México, llegando a 2020, la incorporación de metros cuadrados de nuevos espacios comenzará a desacelerarse.
«Este año (2018) es importante, pero el próximo tal vez sea más, y ya después perdemos un poco de confianza porque un ciclo para construir un edificio puede ser 18 a 24 meses», estimó el directivo.
De acuerdo con datos de la inmobiliaria, ante el mayor inventario, los precios comenzarán a contraerse, mientras que la tasa de desocupación, que el cierre del segundo trimestre del año se ubica en 15.45 por ciento se acelerará, pero no a niveles preocupantes.
«El total de inventario de edificios buenos es de 11.5 millones de metros de metros cuadrados, pero lo importante es la cantidad de espacio clase A y A Plus, ya estamos en 6.3 millones de metros, es la parte en la que el 15 por ciento de desocupación es un número alto, pero no es una alarmante para los usuarios, tal vez para el desarrollador», explicó el directivo de CBRE.
Por otra parte, Fernanda Trillo, vicepresidenta de Coldwell Banker Commercial, coincidió en que 2019 será el año de mayor dinamismo en la incorporación de metros cuadrados de oficinas, pero los indicadores como desocupación y precios podrán sostenerse por la demanda.
«En lo que queda de este cuarto del año y en lo que sigue de 2019 viene una sobreoferta, vienen más de un millón de metros que se van a liberar, sin embargo una gran Ciudad como México, siempre hay movimiento», puntualizó.
«Por lo general se van sumando (metros) dependiendo de cómo va la economía, vamos viendo que se van sumando 300, 400 mil metros anuales, ahora un boom inmobiliario y se sumaron metros, en otros años incluso hubo carencia de oficinas que provocó sobre precios, esto es cíclico».
Danniels detalló que la demanda de espacios en la Ciudad de México continuará, pues de acuerdo a sus análisis, a julio de 2018, se registran 237 usuarios buscando hasta 564 mil 350 metros cuadrados de oficinas.
Datos de CBRE señalan que entre 2018 y 2019, el precio promedio por metro cuadrado oscilara en los 23.62 dólares por metro, pero hacia 2020 y 2021 podría ubicarse en 23.11 dólares.
«Sí se van a ajustar los precios en algunas de las zonas, pero sí sabemos que las zonas premium como son las Lomas y Polanco por lo general mantienen sus precios, otras como Insurgentes Sur, a lo mejor Reforma, sí van a tener alguna pequeña baja en sus precios», previó Fernanda Trillo.
Fuente: Hernández, N. (2 de Septiembre de 2018) México. Información: Esperan año récord de oficinas en
