¿Alguna vez te has preguntado cuales son los gastos adicionales que surgen al momento de adquirir una casa?, desde el avalúo, la escrituración y los honorarios, existe una larga lista de costos que se acumulan a raíz de trámites o impuestos por cubrir. Es por ello que, en esta ocasión, te enlistamos los gastos que debes cubrir al momento de comprar una casa.

¿Cuáles son los gastos de comprar una casa?

• Avalúo
• Crédito hipotecario
• Pago inicial o enganche
• Escrituración
• Registro de la propiedad
• Honorarios del notario
• Impuestos sobre la propiedad
• Seguro
• Mantenimiento

Avalúo

Uno de los primeros gastos que realizarás durante el proceso de compra, será el avalúo. Gracias a este, podrás conocer cuál es el valor real de tu futuro hogar. La cifra que arroje el avalúo servirá para determinar el monto de los derechos e impuestos a pagarse por este inmueble.

Crédito hipotecario

Aunque no todas las compras de casas requieren de la existencia de un crédito hipotecario, es un gasto que probablemente deberás contemplar. Recuerda verificar si tu crédito cuenta con tasa fija o variable, para presupuestar la cifra exacta o aproximada de cuanto pagarás mensualmente por dicho crédito. Además, es posible que, al realizar la apertura de tu crédito, el banco que otorga dicho crédito te cobre una comisión por apertura.

Pago inicial o enganche

Uno de los primeros pagos al realizar la compra de una casa, será el pago inicial, el cual representa un porcentaje del valor del inmueble, el cual puede ser desde el 3% hasta el 20% del valor total. Recuerda que este enganche deberá ser realizado por tus propios medios, ya que no es cubierto por ningún banco o institución financiera que proporcione créditos hipotecarios.

Escrituración

Al momento de realizar la compra de una vivienda, es necesario cambiar el título de la propiedad, de tal forma que ahora las escrituras estén a tu nombre o de algún familiar. Su costo puede variar de acuerdo al estado donde se encuentre el inmueble y su valor. Un porcentaje estimado es entre el 4% y el 12% del valor de la propiedad. Al realizar este trámite, se deberá constatar que no existan gravámenes pendientes, al igual que se pagarán derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Registro de la propiedad

Una vez hecho el trámite de la escritura, es necesario inscribirla ante el Registro Público de la Propiedad. Esto puede llevar un promedio de 2 a 3 semanas y tiene un costo estimado entre los $13,000 y $17,000, aunque dicha cifra varía según el valor del inmueble y el estado donde se realice el trámite. La importancia de realizar el registro de la propiedad es que brindará la validez a la escritura, adjudicándote como el titular de la propiedad y le brindará seguridad jurídica a tu vivienda.

Honorarios del notario

El notario es una figura reconocida e investido de fe pública por el parte del Gobierno de México, para brindar certeza y seguridad jurídica en hechos y actos que da fe. Durante el proceso de compra de una vivienda, el notario interviene para realizar las escrituras de propiedad, donde dará fe que la propiedad no cuenta con adeudo alguno, además elaborará un contrato de promesa de compra venta.

Impuestos sobre la propiedad

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto que debe cubrirse tras adquirir un inmueble nuevo o usado. El monto de dicho impuesto varía según el estado donde se realiza el trámite y puede representar desde el 1% hasta el 6% del valor de la vivienda que ha sido determinado en el avalúo.

Seguro

Contratar un seguro contra riesgos puede ser un gasto opcional, sin embargo, puede favorecerte ante siniestros como desastres naturales, incendios, entre otros. Te recomendamos averiguar las diferentes opciones que las aseguradoras brindan para proteger tu hogar.

Mantenimiento

Este gasto también puede ser opcional, pero en otras ocasiones completamente necesario. La inversión dependerá del estado de la vivienda, la cual puede contar con algunos defectos o detalles por reparar. Algunos de estos gastos pueden ser impermeabilización, reparación de rejas o protecciones, cambio de chapas, pintura y repello de pared, entre otros. Aunque adquirir una vivienda que requiera mantenimiento en varias zonas representa una inversión un tanto arriesgada, también es importante señalar que esto puede ser un punto a favor, ya que podrías adquirir o negociar la compra del inmueble a un precio inferior, justificando que requiere una considerable inversión en mantenimiento.

Una vez concluido este glosario de costos para adquirir una casa, te recomendamos que consultes los porcentajes de cobros para los trámites e impuestos en el estado donde se encuentra tu futura vivienda, además de verificar los porcentajes y tasas por parte de la entidad financiera con la que solicitarás un crédito, para evitar que tu presupuesto se vea severamente rebasado.