Al cierre del primer trimestre del 2019 se vislumbran las primeras se帽ales de c贸mo el mercado industrial reaccion贸 con confianza ante los nuevos retos que supon铆a el inicio de una nueva administraci贸n federal y el desempe帽o de la demanda interna de M茅xico y nuestro principal socio comercial, Estados Unidos.
En este sentido, de acuerdo a los datos de la plataforma聽Solili, los indicadores del聽mercado inmobiliario聽industrial para las ciudades de M茅xico, Guadalajara, Monterrey y Tijuana reportan comportamientos positivos, con una demanda sostenida en la mayor铆a de los mercados, tasas de disponibilidad sanas, precios estables y actividad de construcci贸n al alza.
Guadalajara cerr贸 el 1T 2019 con una tasa de聽vacancia de 2.8%, registrando una de las m谩s bajas de los mercados industriales de M茅xico. La vacancia en Guadalajara se ubica principalmente en el聽corredor de El Salto聽previendo que este comportamiento se mantenga durante este a帽o ya que es en 茅ste corredor donde se concentra la construcci贸n
El indicador que m谩s destac贸 este trimestre en Guadalajara fue la actividad de construcci贸n de聽naves clase A, reportando un incremento fuerte, ya que de los聽120 mil metros cuadrados聽totales de construcci贸n que existen en ese mercado, casi el 60% inici贸 construcci贸n este trimestre, todas en el corredor de El Salto. El incremento en la construcci贸n es debido a la escasa vacancia, por lo que con el fin de colocar聽mayor oferta de metros聽en el mercado, los desarrolladores de la ciudad est谩n arrancando nuevos edificios industriales especulativos.
Por su parte, los precios de renta de naves industriales en Guadalajara que en promedio聽rondan $4.57 USD/m虏/mes,聽son reflejo de un mercado donde coexiste una vacancia promedio baja y una demanda sostenida.
El sector inmobiliario industrial en M茅xico, durante el 煤ltimo a帽o ha sorteado diferentes coyunturas, tales como las recientes elecciones federales, la firma del聽T-MEC, la volatilidad del tipo de cambio, entre otras, a pesar de ello los聽indicadores de mercado聽durante el inicio de a帽o parecen apuntar a que el camino se mantiene despejado y el panorama seguir谩 siendo alentador.
Por su parte, los desarrolladores de espacio industrial mantienen sus聽perspectivas positivas聽en el corto plazo, prueba de ellos es el gran n煤mero de nuevos proyectos especulativos que han detonado en los聽mercados a lo largo del pa铆s, considerando que los nuevos tratados comerciales con el extranjero y la din谩mica econ贸mica interna del pa铆s son propicios para que el聽crecimiento inmobiliario聽se sostenga en los meses venideros.
Fuente: Inmobiliare
