Quieres estrenar hogar en el 2021? Conoce en qu茅 situaciones puedes retirarte de una聽negociaci贸n para comprar una vivienda. 隆Siempre elige la mejor opci贸n para construir tu patrimonio!
En muchas ocasiones pareciera que el proceso de compra venta se est谩 llevando de la mejor manera, sin embargo, puede llegar a nacer en ti una cierta incertidumbre, ya sea porque el precio es muy bajo o porque el propietario quiere vender la vivienda lo m谩s pronto posible.
Si este es tu caso, tienes que saber que existen ciertas se帽ales que te alertan y te ayudan a retirarte de una聽negociaci贸n para comprar una vivienda, las cuales te compartimos a continuaci贸n. 隆Presta mucha atenci贸n!
驴En qu茅 situaciones puedo retirarme de una negociaci贸n para comprar una vivienda?
- Fallas y/o da帽os en la estructura de la vivienda.
- Falta de financiaci贸n por alguna entidad financiera.
- Problemas en la documentaci贸n.
Fallas y/o da帽os en la estructura de la vivienda
Una de las principales razones para retirarse de una聽negociaci贸n para comprar una vivienda聽es cuando se realiza una inspecci贸n minuciosa de la propiedad y se descubren cosas negativas en ella. Por ejemplo, si los cimientos o las estructuras del bien inmueble se est谩n cayendo o desmoronando, problemas relacionados con la humedad y el moho, mano de obra de mala calidad, e inclusive si hay una construcci贸n en malas condiciones.
Se puede enfrentar esta situaci贸n de dos maneras: la primera es que el propietario se haga responsable de cubrir todos los gastos que surjan de las reparaciones, y la segunda es aceptar la vivienda en las condiciones en las que se encuentra, pero a un menor precio.
Sin embargo, muchas veces las reparaciones pueden exceder tu presupuesto, a煤n si el propietario decide realizar un descuento por las fallas o da帽os que tenga la vivienda. Por esta raz贸n,聽 es mejor retirarse de la negociaci贸n, sobre todo si no has dado alg煤n anticipo o enganche de dicha propiedad.
Falta de financiaci贸n por alguna entidad financiera
Existen situaciones en las que decides solicitar un financiamiento ante una instituci贸n bancaria, pero durante el proceso, deciden retirarte los fondos o no otorgar el pr茅stamo. Esto se debe a circunstancias que no est谩n bajo tu control, algunas veces deciden hacerlo porque no cuentas con los ingresos suficientes para cubrir las mensualidades de una hipoteca, debido a la falta de empleo, e inclusive porque tienes un cr茅dito automotriz vigente o porque debes pasarle pensi贸n a tus hijos. Por otro lado, si eres un titular moroso y tienes un mal buro de cr茅dito, entonces la entidad financiera decidir谩 no brindarte ning煤n cr茅dito.
De esta manera, cualquier situaci贸n que irrumpe con el flujo de tus ingresos puede ser una raz贸n para no otorgarte un financiamiento y, por lo consiguiente, la聽negociaci贸n para comprar una vivienda聽puede cancelarse porque no cuentas con los recursos suficientes para poder adquirirla.
Una buena alternativa para saber si eres candidato para contratar un cr茅dito hipotecario, es utilizar las herramientas precalificator铆as,聽las cuales no te llevan m谩s de 5 minutos y te ayudan a esclarecer cualquier duda que tengas sobre el financiamiento para comprar una casa.
Problemas en la documentaci贸n
Durante la聽negociaci贸n para comprar una vivienda聽tambi茅n pueden surgir se帽ales de alerta al finalizar con el proceso. Es decir, en el momento que se solicite la documentaci贸n para cerrar el trato.
Los casos m谩s frecuentes de esta situaci贸n se presentan cuando el propietario no cuenta con las escrituras inscritas ante el Registro P煤blico de la Propiedad o 茅stas no est谩n a su nombre. Otro de los factores de alerta es si hay grav谩menes (deudas o impuestos) pendientes o si existe un cr茅dito hipotecario sin liquidar. Adem谩s, hay bienes inmuebles que tienen m谩s de un heredero y en muchas ocasiones no todos los propietarios dan su autorizaci贸n para la compraventa.
Es por ello, que si te enfrentas a cualquier situaci贸n anteriormente mencionada, es mejor que decidas retirarte de la negociaci贸n. Esto te ayudar谩 a evitar problemas legales a largo plazo, ya que el T铆tulo de la Propiedad es indispensable para cerrar un trato de compraventa de una casa.
By Marcela Sandoval.
