¿Estás pensando en comprar una propiedad? Éste se lleva acabo mediante la firma de un contrato de compraventa.
Un contrato de compraventa es un documento a través del cual dos o más partes establecen una serie de condiciones, obligaciones y las características de una transacción comercial.
Es muy importante que conozcamos las cláusulas o partes de un contrato de compraventa, ya que podremos modificar los detalles según el tipo de inmueble, suelo y posibilidades de realizar renovaciones o cambios. En resumen, los puntos que no deben faltar son: la información básica, los antecedentes, las declaraciones y las cláusulas.
Documentación y datos básicos dentro del contrato de compraventa de inmuebles en México
Dentro del contrato se deben señalar las características del inmueble como superficie, antigüedad, entre otros, con objeto de establecer un precedente sobre la propiedad a adquirir. Además, se incluye el nombre del comprador y del vendedor, el precio, así como las condiciones de pago y entrega, fecha y lugar donde se lleva a cabo el acuerdo.
Antecedentes y Declaraciones
El formato de compraventa debe incluir una sección donde se especifiquen las características del inmueble, detallando:
- Los metros de la propiedad: Aquí se detalla el terreno y el inmueble construido.
- El título de propiedad: Es la certificación la legalidad de la transacción.
- El uso del suelo: En el caso de ser el contrato de compraventa de una casa, se debe certificar que el terreno es apto para construcción habitacional.
- Impuestos: El dueño declara que que las tasas de servicios como la electricidad, el agua, y el arancel predial están pagos.
- Libre de gravámenes: El dueño declara que el inmueble no tiene hipotecas o acciones legales que afecten el inmueble.
- Libre de comodatos y servidumbres: El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad.
- El comprador: La declaración del interés sobre el inmueble.
- La vendedor: información del vendedor, mismo que puede ser una persona física o una sociedad mercantil.
Cláusulas del formato de contrato de compraventa (de inmueble)
En esta parte del contrato de compraventa se aclara la intención de vender y comprar el terreno, casa, apartamento o local comercial. Se define el valor del inmueble, la fecha y la forma de pago y cómo se hará la entrega de la posesión. Por otra parte, aquí se define cómo se actuará en el caso de incumplimiento de lo acordado, así como quién será el encargado de pagar todos los costes del acuerdo.
Aquí también se escriben nuevamente los datos de los interesados, detallando los domicilios actuales, y se invoca las leyes del país, así como se afirma la decisión. Y por último se piden las firmas de comprador y vendedor para sellar el acuerdo.
Es importante que se revisen los términos en que se va a vender la propiedad, ya sea por el modelo ad corpus, un tipo de venta que fija precios alzados tras limitar los el áreas y difícilmente se puede modificar, o ad mensuram, un tipo de venta donde se establece el precio de acuerdo a una unidad de medida y este se puede rectificar, siempre y cuando haya documentos que comprueben que hubo un error de cálculo de metros cuadrado en la propiedad.
Por último, ¡no olviden conservar una copia!
