Estados Unidos: las ventas de casas caen a su nivel más bajo desde 2010
El mercado de vivienda de Estados Unidos, el más grande del mundo, registró en octubre su menor nivel de ventas de casas existentes desde 2010. Las tasas hipotecarias siguen arriba de 7 %, aunque llevan cuatro semanas bajando. Estas son las cifras y su contexto.
Lo que dicen los números
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reportó que las ventas de casas existentes en octubre cayeron 5.5 % frente a septiembre, a un ritmo anual de 3.75 millones de unidades, el más bajo desde agosto de 2010. Frente a octubre de 2025, la baja fue de 8.8 %.
- Precio mediano: 416,700 dólares, 0.4 % más que hace un año; es el mes 40 consecutivo con alza anual
- Inventario: 1.59 millones de casas, 4.6 % más que hace un año
- Meses de oferta: 5.1, el nivel más alto desde noviembre de 2015
Las tasas hipotecarias
Según Freddie Mac, la tasa fija a 30 años promedió 7.11 % en la semana del 12 de noviembre, contra 7.18 % la semana previa y 6.24 % hace un año. La tasa a 15 años fue de 6.45 %. Es la cuarta baja semanal consecutiva, pero el costo del crédito sigue claramente por encima del de hace un año. Las solicitudes de crédito para compra, que mide la MBA, estaban 18 % por debajo del nivel de hace un año en la semana del 6 de noviembre.
Por qué importa desde México
- Es una referencia, no un espejo. Los precios en dólares tardan en reflejar el crédito caro, y el inventario ya sube.
- Las tasas no son comparables a simple vista. Un crédito en dólares a 7 % y uno en pesos a más de 11 % tienen riesgos distintos, entre ellos el tipo de cambio.
- Hay un vínculo directo para quien compra o invierte en EE. UU. Con ventas bajas y más oferta, las condiciones de negociación cambian, pero el costo del crédito pesa mucho en la mensualidad.
Los datos de tasas y de ventas miden momentos distintos del ciclo, así que no deben leerse como causa y efecto inmediatos. Antes de decidir, conviene revisar el mercado específico de la ciudad y el costo total del financiamiento.
Cifras sujetas a revisión por parte de las fuentes. Fuentes: RealEstateNews.com, 12 de noviembre de 2026 (datos de NAR); Freddie Mac, encuesta del 12 de noviembre de 2026.