Guadalajara sube casi 10 % en vivienda, pero el ritmo se frena
El mercado de vivienda de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) sigue creciendo por encima del promedio nacional, pero ya no al ritmo de hace unos meses. En un solo trimestre, el alza anual del precio pasó de 12.29 % a 9.99 %. Estas son las cifras y cómo conviene leerlas.
Lo que dicen los números
Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el segundo trimestre de 2026 la ZMG registró un aumento anual de 9.99 %. Es la mayor alza entre las tres grandes zonas metropolitanas del país:
- ZM de Guadalajara: 9.99 %
- ZM de Monterrey: 7.55 %
- ZM del Valle de México: 4.21 %
- Promedio nacional: 7.31 %
Por municipio, Tlajomulco de Zúñiga encabeza con 10.46 % (cuarto lugar nacional), seguido de San Pedro Tlaquepaque con 9.87 %, Guadalajara con 9.64 % y Zapopan con 9.15 %.
Departamentos: precios y rentas
El índice de venta y renta de Inmuebles24 para Guadalajara en junio de 2026 ubica el precio medio de los departamentos en 60,246 pesos por metro cuadrado. Subió 4.1 % en el primer semestre y 9.7 % en el año (6.1 % en términos reales). Un departamento de dos recámaras y 65 m² se vende en promedio en 4.05 millones de pesos.
En renta, un departamento de ese tamaño cuesta en promedio 18,675 pesos al mes, 8.6 % más que hace un año. El rendimiento bruto anual por renta es de 5.38 %, es decir, unos 18.6 años para recuperar la inversión solo con rentas.
Cómo leer la información
- La desaceleración es real, pero no es una caída. Un alza de casi 10 % anual sigue superando por mucho a la inflación.
- El financiamiento está más barato. Banxico bajó su tasa objetivo a 6.25 % el 5 de noviembre, lo que puede sostener la demanda de crédito hipotecario.
- El rendimiento por renta es moderado. Con 5.38 % bruto, buena parte del retorno de una inversión depende de la plusvalía, no de la renta.
- El mercado no se mueve parejo. Hay colonias que suben con fuerza y otras que bajan, así que el promedio de la ciudad sirve de referencia, no de precio para una propiedad específica.
Antes de comprar, vender o invertir, conviene revisar el comportamiento de la zona exacta y comparar propiedades similares.
Cifras sujetas a revisión por parte de las fuentes. Fuentes: Índice SHF de Precios de la Vivienda, 2T 2026 (IIEG Jalisco); Índice Inmuebles24 Guadalajara, junio 2026; Banxico, decisión del 5 de noviembre de 2026.