La vivienda en México sube 7.3 %, pero la Ciudad de México casi no se mueve
El precio de la vivienda en México sigue subiendo más rápido que la inflación, pero el ritmo se enfrió y el país avanza a velocidades muy distintas según el estado. Estas son las cifras del segundo trimestre de 2026 y cómo conviene leerlas.
Lo que dicen los números
Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el precio nacional aumentó 7.31 % anual en el segundo trimestre de 2026, frente a 8.57 % en el trimestre anterior. El precio promedio nacional se ubicó en 1.96 millones de pesos.
- Tamaulipas: 12.47 %, la mayor alza del país
- Jalisco: 10.13 %, segundo lugar nacional
- Ciudad de México: 3.40 %, la menor alza, aunque con el precio promedio más alto: 4.29 millones de pesos
El costo del financiamiento
De acuerdo con El CEO, que retoma datos de la SHF y del Banco de México, la tasa hipotecaria promedio fue de 11.42 % en el segundo trimestre. El mismo reporte cita una inflación de 3.4 % y un crecimiento del PIB de 2.2 %. Es decir, el precio de la vivienda sube más del doble que la inflación, mientras que el crédito sigue siendo caro en comparación con la tasa de referencia de Banxico, que quedó en 6.25 % tras la decisión del 5 de noviembre.
Cómo leer la información
- Desacelerar no es bajar. Los precios siguen subiendo; lo que cambia es la velocidad.
- El promedio esconde diferencias. Entre Tamaulipas y la Ciudad de México hay casi nueve puntos porcentuales de distancia.
- No todos los segmentos se mueven igual. El mismo reporte, según El CEO, ubica la vivienda económica y social con alzas cercanas a 10 %, y la residencial alta en torno a 6.7 %.
- Son cifras de referencia. Ningún índice sustituye el análisis de una zona o de una propiedad específica.
Antes de comprar, vender o invertir, conviene comparar propiedades similares en la misma zona y revisar el costo total del crédito, no solo el precio.
Cifras sujetas a revisión por parte de las fuentes. Fuentes: Índice SHF de Precios de la Vivienda, 2T 2026 (IIEG Jalisco); El CEO, 11 de agosto de 2026; Banxico, decisión del 5 de noviembre de 2026.